1月3日，钱江晚报发表一篇报道《该哭还是该笑? 杭州一银行规定还房贷可还到80岁》的新闻引发舆论广泛关注。据新闻内容表示，浙江杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，放宽了房贷政策限制，一款名为“接力贷”的信贷产品，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

此前，接力房贷绝大部分的城市最多可以贷款是65周岁。而在2018年4月份，工商银行将个人住房贷款借款申请人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款申请人年龄与贷款期限之和不超过75年。而杭州某银行的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。

对于杭州某银行的做法，不少业内人士认为。该政策调整是响应“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，银行放宽房贷年限，是利好楼市。

众所周知自古江南富庶地，浙江省居民消费能力强，几乎遥遥领先其他省份。而省城杭州更是投资的首选，居高不下的房价也位居国内房价前五，自从G20以后，杭州的房价更是似乎像乘着火箭一样蹭蹭蹭的往上涨。

自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作，万人摇号现象也时常出现。有些刚需和欲改善住房条件的家庭，为了增加摇中几率。一家子夫妻俩和公婆同时登记集体摇号的情况也常有出现。若夫妻俩人摇中还可以通过向银行贷款贷30年还款。

如果是年迈的公婆摇中。银行审核年龄太大不给予放贷，只能选择放弃这得之不易的红号或者四处凑钱一次性付款。接力贷的政策出台，放宽房贷年限，增加了贷款额度。让年长的刚需有改善住房机会，房价压力这样大，子女和父母一同承担房贷，刚需们也算多了条路。这无疑是减缓各自的负担，也是应对老龄化的一种措施。

对于这业务政策的发布，社会上不少人表示担忧，虽然解决了不少刚需一族的燃眉之急。但业务政策推广全国各地，绝大数没有“摇号购房”等相对应限购、限贷政策的地区。很容易被投资投机需求利用，借以这一政策以躲避限购和限贷政策。

实际上，银行早就考虑到该政策可能带来的弊端和害处。对于“接力贷”申请人的资质审核相对比较严格，其子女作为共同还款人，不但要考察贷款人和共同还款人具备的收入是否稳定、信用是否良好、具备购房资格等条件和还款能力。还款年限按照子女的年限来计算。如果申请“接力贷”的父母名下无房，按照首套房来办理贷款，一般首付只需三成，但名下有房的子女，如果要承担共同还款的责任的话，那房贷执行二套房的政策首付6成起，利率也要比购买首套房利率高很多。所以一般来说，非常优质的客户才能获批。

从长远来看，国民经济持续发展，人民生活水平提高。人口平均寿命延长。为了适应我国人口发展趋势，在退休年龄增长，减缓老龄化带来的弊端。接力贷无疑是满足不同年龄层，尤其是中老年改善需求刚需一族，减轻其经济压力的有效举措。

再者，考虑到现目前世界进入低通胀时代，通胀情况下，随着房价上涨，物价不断上涨的，工资也会逐渐上涨。简单来说，对比五年前的100元跟现在的100元能购买的物件，钱只能是越不经花，购买力也无法同日而语。工资水平必然也是在涨，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。因此，贷款期限越长，回报也越高。

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