一成首付重现，购房者却寥寥无几，广东楼市冰火两重天。一边是万人抢房的深圳，另一边是首付免息分期却无人问津的三水。

昨天，去三水看了某个楼盘，不点名了，要不，有打广告的嫌疑，售楼部看着人多，但大多都是现场销售、中介和一些大妈大爷（托），真正来看房的没几人。

据介绍，此楼盘占地面积为12万㎡，总建筑面积为74万㎡（包括住宅和商业），容积率为4.6，总户数4277户，绿化率25%，户型面积为83㎡到139㎡，3到5房，总层高32层和34层，2梯4户和2梯5户，起步价10000元起，均价10000出头；拿地时间为2016年4月，交房时间2022年3月。

优点： 市中心，配套比较齐全。另外， 83㎡作三房(2+1)，虽然房间有点小，但对于刚需来说，比较适用。139㎡4+1的户型，可以满足一家三代人的生活。其二： 进入大门有人脸识别和指纹锁，这对于住户来说有很高的安全保障。

缺点： 市中心，租客多，人流量大，绿化率太少

目前出行只能坐公交，佛山4号线地铁只在规划中，规划中的地铁不可靠，以后经不经过这里还不确定呢？

个人认为：此楼盘只适合三水工作的人，不适合广州的刚需，路程太远，通勤时间太长。投资也不适合，以广州市为中心，向周边辐射最好不要超过30公里，超过这个范围，未来升值有限，出手更难。

目前此楼盘首付可以做一成，其余两成可以半年免息分期，销售员向我透露，如果征信良好的话可获得更长的免息分期。

以83㎡为例，首付9万就可以拥有属于自己的一套房了，与深圳相比，动不动就要先交百万元的诚意金，还抢不到房，是不是很心动呢？虽然优惠多多，但真正购房的人却寥寥无几。

这两年来，由于严控，一成首付和首付分期在市场上销声匿迹，现在又重现于一些楼盘中，证明今年开发商的日子比往年更不好过。为了资金回笼生存下去，不得不冒险重启。

但似乎市场不买账，能给出这样的优惠力度，也不如深圳那样吸引人。

三水西南近几年发展算好了，如果在附近工作，比如狮山，在三水买也是很不错的，三水的居住环境还可以，当然你在广州东、深圳等地工作不建议买，投资看你个人的考虑。

三水冠军城吗，虽然是在老市中心，但是周边配套还是有些老旧，以前五六年前是繁华地段，现在冷清很多。

三水区楼盘，除了西南周边可以投资下，三水区别的地方最好别去山卡拉地方，三水恒大楼盘也是比较差配套的还不行，三水云东海恒大隔壁就是火葬场！

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