来源网络

6月5日，CBER世邦魏理仕发布了《2020年全球生活报告》，报告显示，2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。在住宅房价最贵的城市中，一半城市来源亚洲。

其中，香港是全球房价最高最贵的城市，每套住宅均价125.44万美元（约合人民币892.6万元）；上海、深圳和北京的住宅套均价分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）、76.35万美元（约合人民币543.29万元），上、深、北再次跻身全球前十，位列第四、第五和第六。

来源：CBER世邦魏理仕

全球十大住宅价格最贵排行榜中，中国城市上海、深圳、北京赶超纽约、巴黎等国际大城市，纷纷跻身前列，其原因之一是城市的优质社会资源。

01

优质的社会资源是房价高涨的首要原因

恩格斯·格奥尔·格拉文斯坦的人类迁徙理论认为：大多数移民距离很近、移动距离较长的移民倾向于大的经济体或资源聚集体。

一二线、三四线城市相比，北京、上海、深圳可以说得上是国际大都市，社会遵循丛林法则，食物链顶端占有着较大的竞争优势，相对经济落后的城市而言，一二线城市其经济发展水平以及人才吸附能力是三四线城市无法比拟的，这就是为什么很多人宁愿蜗居几十平也不去选择较为宽敞的郊外。

较为庞大、完善、优质的社会资源聚集于此，薪资岗位、高等教育、高端医疗配套等一线城市的利好条件吸引人口迁入。人口数量的净增长，房源且稀缺，房价和楼市需求呈现正向关系，使得了上海、深圳、北京等国内一线城市房子价格易涨难降。

来源知乎

02

未来房企两极分化格局将加大

一方面，区域市场两极分化逐渐加大。

市场份额的两极分化可从一二线、三四线城市的拿地情况来分析。6月1日，中指研究院发布了《2020年1-5月重点城市房地产企业拿地金额排行TOP10》等数据，数据显示，2020年1-5月，排行前十的房企拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%，而拿地的城市主要集中分布在杭州、北京、上海、广州、南京等一二线城市。

来源：中指研究院

数据清晰表明了2020年1-5月全国房企的拿地主要集中在长三角、环渤海、珠三角等区域的一二线沿海城市，房企们“秘而不宣”在一二线城市集中拿地，布局新的发展战略，主要是由于楼市政策的收紧，使房企们纷纷转战一二线城市。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受记者采访时也表示，随着棚改热度的退却，房企在三四线城市拿地积极性有所下降，因此重回一线及热点二线城市。所以未来房产销售区域市场将主要分布在一二线城市，而四五线城市市场将冷却。

另一方面，房企行业格局也愈加明显。

受到疫情的作用影响，房地产历经大浪淘沙、风卷残云，行业进行了一次新的洗牌。中国恒大凭借较强的实力仍独占鳌头，碧桂园、万科、保利位居第二、第三、第四，龙湖集团和中国金茂竿头直上，而一些实力薄弱中小型房企要么抓住机会崛起，占有一席之地，要么厄运难逃，化归尘土，在房企的历史舞台消失。

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