2019年全国各大城市的“人才战”火热上演，突袭的疫情让这场无硝烟的人才抢夺战冷却了近2个月，可疫情稍微一缓解，部分城市人才战持续发力，通过楼市放松来促进人才的输入，楼市放松对后续房产交易的活跃度有着积极的推动作用。然长期一味的依靠购房补贴等政策来作为人才引进的切入口是不可取，若这个城市没有发展和施展个人才华的空间，人才是留不住的。毕竟“家有梧桐树，自有凤凰栖”。

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　　定海神针--房住不炒

　　据中原地产研究中心提供的数据中显示，2020年以来至今，全国大概有60座城市发布与人才相关的政策，3月份就有将近20个座城市发布各种各类的人才政策，其中大部分与购房有关系。在极短时间内就有如此多政策条例颁布，不禁让我们试问，难道为了迅速恢复经济以及房产行业发展，相关单位仍在“住房不炒”的清流下仍浑水摸鱼呢

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　　据相关部门报道，3月24日，海宁市官方微博“海宁发布”发布消息称，3月25日至4月24日海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行；2月22日，河南驻马店发布关于职工住房公积金最高贷款额度和首贷首付的政策文件被撤回且主要负责人被约谈；3月3日，广州发布的48条措施于3月5日，措施中的“松绑”商服类项目内容被删除等等。

　　多城楼市政策的短命颁布，说明政府清晰认识到这些文件政策只能“救企”并非“救市”，这是不利于房产行业的长期健康发展，同时也强有力的证明国家始终坚持“房住不炒”的这一金科玉律。

　　维稳是发展前提

　　然在铁律的约束下，仍有一些无良房企、中介以及从业人员无视律法恶意炒作、哄抬房价。据网友爆料，深圳个别楼盘虽对外售罄，但实则转为内部消化，业主要缴纳好处费、回扣才能买房，而这笔费用甚至高达100万。消息一出，深圳市南山住房和建设局于4月9日发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场的通知》，对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

　　来源：深圳南山区住房和建设局

　　在国家政府坚持“房住不炒”的原则下，未来的房价不会猛涨，但同时也不会大跌，就算跌也是稳中有降。若一直观望等待房价大跌，只能告诉你臆想有些多，疫情带来的只是国内短期的经济下行，因为各省各区一直出台刺激投资和消费政策来维稳国内经济的发展。国家部门的调控，经济短期反弹之后会回归正常的发展态势。

　　潜在的刚需市场仍强劲

　　网上有言传：“大城市容不进肉身，小城市容不进灵魂”，这句话道出了多少社畜的无奈和心酸。几十年前上海和三亚就是一个小渔村，谁能想到今昔一个成了国际大都市，另一成国际旅游岛，而随之带来的是房价10倍迅猛增长。不论房价是猛跌还是猛涨，有一点需承认的是房地产消费市场仍存在很大购房需求市场，特别是刚需市场。“十二五”规划以来，城镇化的发展、经济水平的提速是社会发展的必要，不管是租房或购房都存在着较大的市场，特别是以刚需为主的市场，毕竟家是我们累了倦了，最可靠的坚实臂弯。

　　央行下调LPR，3月份销售显著改善

　　此外去年年底，中国人民银行发布公告，2020年3月1日始银行将启动房贷利率转换至8月30日。由于疫情这不可控因素的影响，小阳春之际房地产整体销售处于下行，但到了3月份，房产销售却有了显著的改善。恒大单月销售同比增长13%、世茂房地产同比增长6%、碧桂园同比增长4.2%。万科同比增长4.25%等，从这一组数据说明，第一，央行下调，对购房者有着直接利好作用，进一步促进购房交易的活跃度；其次也间接说明，即便在疫情的消极影响下，社会潜在的房产消费仍占有市场。

　　房产行业发展将继续回暖

　　4月3日央行宣布定向降准，将释放资金约4000亿。下调超额存准率0.72%至0.35%。这个调整的意义可能进一步打开货代利率的下限。带动无风险利率的下行，可以预见的是十年期国债利率和LPR利率进一步下降。从这个角度地产行业也将受益匪浅，2020年房地产行业发展也将回暖。

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　　2020年，不一样的一年，带给每个人的是不平凡的一年，截止4月11日，全球确诊新冠肺炎150万人。我们庆幸，疫情之后，国与家还在，但我们更愿人间皆安！

　　2020后愿世界还是最初的世界

　　2020年后愿有一套房

　　虽不大，但五脏俱全

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