房地产市场在经历2018年最严房地产调控的凛冬后，2019年第一季度楼市迎来“小阳春”。3月份，房地产市场交易有所上升，部分城市高价楼盘密集入市，同比价格的有所反弹。

　　在4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国70个大中城市均保持了同比正增长现象，上涨城市为65个，与2月份的57个相比，增加8个。上涨城市数量回归历史最高水平，房价上涨城市数量接近2017年市场热度最高时间点，3月份城市整体回温迹象明显，市场整体呈现“小阳春”。

　　随着房价稳定，又加上各地又开始执行因城施策、一城一策，此前积压的购房需求得到有所释放，表现尤为明显的是一、二线城市。在强大需求支撑，资源和产业也成为重要房地产附加价值，市场积极因素带来明显刚需的释放。因此在小阳春后全国普涨并不现实，各城市存在着差异性，一、二线城市稳定体现在房价和土地两个层面，从而出现不同层级城市房地产成交也出现分化。

　　目前，十城限售令到期，将会有一大批房源流动性释放。在4月份，还有热门城市西安、济南等城市的限售令也即将到期。从2017年3月份截止日前，据不完全统计，共计有48个城市出台了年限不同的限售政策，对限售政策的延续或解除再次成为社会关注的话题。

　　限售令在短时间内，对过热暴涨的楼市起到一定的降温效果。但长远来看对不利于楼市的健康发展，过度政策干预还会产生不利的后果。因此，限售政策陆续退出会是大势所趋。限售令的解除将会导致炒房客抛售房源，供大于求的部分城市的房价将出现回调或者下跌。在一定程度上利于准备购买存量房的刚需购房者。

　　房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。在4月8日时，国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

　　落户大城市是不少在异乡为异客年轻人追求的梦想，一、二线城市过高的落户门槛，让不少人望而止步。现如今放宽城市落户的条件，力度大、覆盖面广，是之前想都不敢想的事。

　　全面放宽落户，二线城市将是最大的受益者。如西安、济南、福州等城市。放宽落户不仅利于推动城市建设与发展，带动城市经济和生产力。激发城市活力、促进经济增长、提升国民获得感和幸福感。不仅如此，对想在大城市扎根买房和奋斗理想的刚需来说，落户政策无疑是一颗定心丸。支持刚需购房需求者，支持刚需自主买房，还有助于房地产市场长久健康地发展。

　　从各方面来看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。从限购令的解除到人才落户政策的放宽可以看出，地方政府也力求楼市平稳。从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，“房住不炒”是定位不会改变，未来“一城一策”的走向也更加明显。

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