估计能让中国和全世界都疾首蹙额的一类人，也就是炒房客。不仅仅是在中国960万平方公里的土地上的人吃了炒房客的苦，中国炒房客也让外国人也吃了不少的苦头。

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　　炒房团走向全球化

　　在国家加大对房价的调控力度和以“房住不炒”为原则，出台了的五限政策下，受近期整体房地产大市场影响，房价开始走向稳定。且房地产市场的限购政策调控，使大部分人失去多套购房资格和投资房资的机会。在国内房地产市场冻结情况下，投资房地产无疑成为没有流动性的不动产。

　　对于炒房客而言，资本在国内没有机会与用武之地，从而海外购房的大军由此逐渐壮大并蔓延全球。

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　　炒房客席卷澳洲

　　在澳大利亚，房子不仅售价贵，同时房租也有点高不可攀。因为房价的上涨带动租金的上涨，悉尼已有99%的低收入家庭租不起房了。无家可归的人民已经“占领”了央行，澳大利亚央行门外的马丁广场就成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选。

　　2015至2016年间，中国在澳大利亚地产行业投资了319亿澳元，占中国对澳总投资的近70%。以澳大利亚最重要的两个大城市悉尼和墨尔本来说，房贷支出已经占到了家庭平均可支配收入的40%。而对于底层阶级来说，租住房屋已经成为了奢望，更别说拥有自己的住房了。

　　而在当地人没房住的同时，中国炒房团却在大量地屯房，悉尼和墨尔本等大城市的办公大楼和居民住宅是中资的主要投资对象。中国炒房客无疑成为澳大利亚房地产业的最大外来投资者群体。

　　为抑制房价涨幅，澳大利亚政府不得不出台针对外国人购房的“限购”政策：海外买家只能购买澳洲的一手房，买回来的房子要“倒手”也只能卖给本地人士。

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　　转战更具前景的东南亚

　　在全球多个热点大城市房价跌入的“熊市”，悉尼、温哥华、伦敦等国人投资的热点城市均遭遇滑铁卢。因为售价便宜、租金回报率高等因素，国内炒房团开始盯上了东南亚的泰国、马来西亚等国家。

　　据曼谷媒体报道，由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。中国投资客已成为泰国公寓最大的外国买家。泰国每五套公寓中，就有一套是中国买家所有。

　　据相关数据显示，在2018年海外置业目的地排行榜中的中国买家在泰国上购房位居第一。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

　　泰国和马来西亚等国家的监管机构都也相继出台了严格的限购政策防止炒房。泰国某房产公司旗下海景公寓项目的49%可售给外国人。而马来西亚规定海外投资者5年内售出的房产将面临高达30%的税率……诸如此类对市场起到引导作用的措施能够将当地房价稳定在一定范围内。

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　　炒房客给当地带来的影响

　　当然，并不只是中国存在炒房客，全世界各地都有着投机取巧的炒房客。对于炒房行为，不仅仅是外国人，就是连中国人对此行为也是深恶痛绝。

　　炒房客虽然在一段时间内会推高城市的土地财政收入和GDP增长，但无疑是饮鸩止渴。殊不知这也推高了城市的房价泡沫，将过早地诱发本地区的衰退，到最后受苦的也是当地居民。

　　如果购房是为了自居，自然不会受到诟病。但是炒房客会给房地产套上了金融属性，通过金融杠杆方式推高房价，将房子购买后不会一直持有，而是过了几年抛售出去，会使当地房价出现出现大起大落，甚至还会危及当地城市经济发展。

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