继壮士断腕的“全域限购”，再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发”，海南又再一次出手，对2019年海南楼市放大招。

　　3月15日，海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议，对2019年海南房地产调控的大致方向定调：继续全域限购。

　　会议上明确强调，今年海南将会继续严格执行全域限购政策，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。

　　要怎么解读呢？

　　有些楼盘可能会涨

　　按区域和项目科学合理限价，就是要让房子物有所值。也就是说，质量好、位置佳，或绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘价格就高；那偏刚需的房子价格就会低，更加合理的定价，高端的项目、改善型的项目限价放开。举个例子来说，比如这个楼盘在海南省会海口市中心，周边配套好的学区、其他生活配套也齐全、又是大开发商的房源，那这个楼盘本身价值就明显，价格高也是合理的；再比如说，海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价。

　　不久后，海口可能有部分楼盘的价格会突破之前限制的17300的均价。最后可能产生的结果就是，你一直在等待降价的房子可能要涨价，你看不上的依旧还是涨不上来。

　　当然，可能会有人觉得仅依据一句话说服力度不强。那会议中提到的：“要重视人才住房房源筹集工作，有第一批人才住房房源筹集任务的市县，3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。”也值得人们注意。

　　无论古今，人才都是支撑一个城市和国家发展的最好动力。海南壮士断腕斩断对房地产的依赖的同时，颁布人才新政引进人才。截至目前，海南引进各类人才4.2万人。距离2025年要引进100万人进海南还有很大差距。

　　因此，海南从最重要的住房入手。规定引进的人才从落户之后，不受限购政策的影响，跟本地居民享受同等的权利待遇，不用五年社保就能买房。

　　这说明什么呢？也就是说引进的这些人才，都是潜大的需求点，是没有限制并且实打实能买房的人。

　　这点，西安应该最具话语权。

　　自从颁布人才新政以来，2018年年底，西安新增落户人口已经超过105万。2019年2月，西安再度放宽落户条件，中等职业学校(含技校)学历的就能落户，本科(含)以上学历没有年龄限制。根据国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，西安新建商品住宅价格同比上涨24.2%，涨幅位居70城前列；2018年9月西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%，涨幅在70个城市里排第一位。西安的房价上涨与人才引进政策有很大关系，这是毋庸置疑的。

　　随着海南自贸区建设的提速与本身独有的价值吸引，会有越来越多的人才进海南。需求会助推房价上涨。

　　什么类型的值得买？

　　随着自贸区提速、引进人才政策的大力实施和不搞“一刀切”，海南后期的房价基本上不会跌到哪去，因此现在可以入手了。那什么类型的房子能买呢？首先考虑的就是要选择质量好、位置佳、交通比较便利的房子。当然，如果不是作为刚需且资金又充裕的话，可以选择具备独特卖点或本身就具有稀缺性质的房子（比如供应会越来越少的一线海景房）。因为无论楼市怎么调、政策怎么调，它们的价值都在那，上涨空间也是大的。

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