“好的开始是成功的一半”，一套房子从收房验房开始，决定着以后的装修和居住效果。对于新房而言，或许只能观察一些表面上能看到瑕疵，而结构内部的问题往往需要更细微的检查。如果在收房验房时不及时检测、补救、整改，等到居住一些年限后，毛病会接踵而来，从而影响整个房子的居住体验。收房不验房，装修算白忙，一个合格的收房验收，更是安心入住的保障！

    第一步，“两书一表”不可缺

    在合同约定交房日前15天左右，开发商会给各位准业主发送收房通知，一般包含：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关等。

    在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只要证件齐全才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可标准，如果没有，则购房者有权拒绝收房。

    第二步，墙面层高检查很重要

    首先检查户型图、层高和合同上是否完全一致。然后用卷尺测量一下地面水平差，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴！

    检查墙面是否有开裂，有没有裂缝。然后再用小木锤或其他东西敲墙，听有没有空鼓声。敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。一般小面积空鼓是因为水泥倒上去后凝固过程中，冷热交替形成的自然存在，做上记号，装修时用腻子填平。而遇到大面积空鼓一定要找开发商整改！

    检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 

    第三步，电、水关乎生活的便捷

    在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。检查完给水系统后，接着要检查排水系统。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

    接着要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

    在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

    通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

    第四步，门、窗安全不马虎

    检查各房间的门窗密封性，确认门安装是否牢固，还有开关锁具的灵活性，油漆是否刷全。可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；同时观察门框与墙体洞口填补处是否密实。再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。

    交房后，最好在一个月之内进行验房。拖得越久，后期越容易扯皮！除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

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