绿城、绿地、阳光城落地桂林？

    绿地、绿城、阳光城、阳光100、金科……这些熟悉而又响当当的企业，早已吸引业内外持续关注，传言已久要落地桂林的这些大咖们，或将在2019年有大动作！

　　2019年桂林楼市的主战场将会在哪里？各大房企都带来哪些新项目？

　　据桂房网初步统计，2019年桂林楼市预计有近40个纯新盘项目入市抢滩市场，在丰富楼市产品的同时，也让市场竞争愈加激烈。

　　区域方面，临桂待上市项目不少于10个，而灵川则预计也将有10多家新盘待上市，数量可能赶超临桂！2019年，灵川或将成为最热门区域，各路地产大佬或将在此区域挑起2019年桂林楼市的重头戏。

　　2019桂林纯新盘分布

　　据桂房网不完全统计，2019年桂林预计迎来近40个纯新盘项目入市，产品类型包括有大型商业、住宅、洋房、合院别墅、旅游小镇等，其中，灵川/八里街片区和临桂区均携13个新盘强势来袭，而七星、象山各有3盘“满血”以待，叠彩、秀峰则有2盘入市补仓，阳朔和恭城均有1盘供货。

　　》》》2019桂林楼市新盘分布预测及分析　

　　灵川/八里街成楼市“重头戏”

　　2019年1月18日，桂林土拍市场迎来2019年第一“拍”，融创低调摘牌，揽下灵川县县城新区一块“风水宝地”，标志着融创正式进军灵川。融创的进驻，让原本就已蓄势待发的灵川，再添一把热火。

　　灵川作为桂林城市北大门，这些年紧抓国际旅游胜地建设契机，以高铁经济带为依托快速崛起，硬件配套不断完善，区域价值被不断“激发”，引来越来越多的开发商在这里“圈地造城”，其中不乏碧桂园、新城控股、安厦、彰泰、绿涛等品牌房企。

　　2018年土地市场上，作为“价值洼地”的灵川片区以22宗地块的成交成为卖地第二的区域，预计将有13盘攻入2019年楼市，数量上与临桂区相当。分别为绿涛·甘棠府、绿涛·公园里、顺祥别院、顺祥漓江源居、顺祥新天地、新城安厦大都会、筑成时代春晓、宏湖·中央城、金柯御城、大龙城、承和·山水里、融创灵川项目、中央公园。

　　本土品牌开发商绿涛集团和顺祥集团已在片区扎根多年，共同推动了桂林北新城的发展建设，2019年绿涛集团将推出两个新项目，其中绿涛·甘棠府主推96-138㎡N+1阔景华宅，绿涛·公园里为集住宅、商业、酒店等于一体的综合体项目。

　　顺祥集团在2019年则将有3盘入市，顺祥别院、顺祥漓江源居将为市场分别带来71-118㎡新中式华宅，52-123㎡江畔公园美宅，而集团最新力作——顺祥新天地，已于1月20日开放城市展厅，同时65-116㎡产品启动了VIP预约登记。

　　由新城控股集团与安厦集团联手合作的新城安厦大都会项目在2018年已启动，将采用美式大都会的建筑风格，着力打造桂林北高端品质华宅。大龙集团则将启动大型综合体项目大龙府，为片区商业注入新血液。

　　临桂区仍是供应主力

　　临桂区是桂林城市建设的主战场，历经十余年的发展，可谓“大气已成”。

　　2019年，临桂区仍是楼市的“推盘大户”，预计将有10余个纯新盘入市。

　　包括有临桂万达项目、桂林国韵村、长岛摩根中心、碧桂园·天玺、福达万鹂华庭、星桂城、阳光书院、安厦·西宸源著、溪岸枫景、祥和雅居、精通·悦府、绿地高端星级酒店、金科临桂项目。其中，溪岸枫景已于1月1日开盘，推出了75-140㎡N+1户型。

　　安厦·西宸源著位于市政府对面，享有优越的地段和优质的配套，是安厦集团31年集大成之作，也必将成为2019年度临桂热门楼盘之一。碧桂园·天玺为碧桂园集团布局桂林的第九城，将推出两梯四户105-143㎡精装户型。国奥集团的桂林国韵村，则主推90-140㎡一梯两户/两梯两户墅质洋房。

　　此外，2019年的临桂楼市关注排行榜，必将少不了“绿地”、“金科”这2个关键词。从“桂林华为信息生态产业合作区项目合作框架协议签署仪式”透露的消息可以看出，南宁绿地海颐投资有限公司进驻经开区，并将重点建设绿地高端星级酒店。1月24日，金科地产通过与真龙签约的方式，也宣告正式进驻桂林。

　　主城区数量不多，却看点十足

　　主城区在2019年新盘数量上不占据优势，几个区域加起来也不及临桂或灵川一个区域的数量，但是在产品方面涵盖了住宅、公寓、洋房、别墅、大平层、旅游度假、特色小镇等，可以说是产品类型相当齐全。

　　一直以来受高度关注的七星区，2019年预计入市新盘目前看来只有3家，分别是彰泰·伴山云庐、兴进漓江壹号和桂林山水康养小镇。虽然数量不多，不过个个都是看点十足的重量级楼盘。

　　其中，彰泰伴山云庐作为彰泰集团27年匠心之作，首期将上市98-150㎡（建面）的原山电梯洋房，而由兴进集团打造的兴进·漓江壹号主推88-118㎡精奢三房、126-178㎡阔景四至五房，桂林山水康养小镇则是一座集休闲、度假、观光、娱乐、养生为一体的特色旅游项目。

　　城南象山区土地供应量少，新盘自然也少，2019年预计将有鑫磊·漓江湾推出130-139㎡三房，而阳光100·桂林丽园一期和旅游特色小镇项目龙光·养生谷也或将亮相市场，其中阳光100·桂林丽园一期已在桂林市规划局公示修建性详细规划方案。

　　叠彩区的2大新项目则是出自大牌开放商的联发集团GJ201816地块项目和荣和·桃花源著，其中，荣和·桃花源著主推95-140㎡洋房、210㎡合院。联发集团的新项目将以联发·悦溪府为参考，采用新中式风格，项目售楼部预计今年6月对外展示。

　　而秀峰区2019年将有天基天著、阳光家园2盘蓄势入市，阳光家园主推76-120㎡的两房、三房，而天基天著属于老地块项目，虽施工已久，但都还未正式入市，或将以准现房或现房的“姿态”迎客。

　　以上这些楼盘，部分已经正式亮相并启动预约，它们将携带大量新品，征战2019年桂林楼市。项目、产品种类繁多，但通过分析，我们可以发现以下几点：

　　1、刚改户型占据新盘项目主导地位

　　随着生活水平的不断提高以及二胎政策的全面展开，越来越多的顾客需求开始倾向于大面积户型。从2019年预计上市的新盘产品类型来看，主要以高层住宅和小高层洋房为主，户型则以90-130㎡左右的三房、四房及以上户型居多，可见刚改户型将成为2019年楼市的热门户型。

　　2、改善型洋房产品或成置业新宠

　　在桂林房地产行业日渐升温的当下，“洋房”产品一直深受购房者的热捧，大牌开发商深谙此道。在2019年的新盘中，桂林彰泰·伴山云庐、荣和·桃花源著、桂林国韵村、彰泰阳朔十里春风等一批由大牌房企开发的项目面世均主推洋房产品，洋房或将成为桂林房地产市场改善置业新宠。

　　3、“地产+旅游”继续大做文章

　　桂林山水甲天下，把桂林极具吸引力的旅游业和房地产相结合，近些年也成了开发商们发展的热点，涌现了万达文化旅游城、希宇城、益田西街小镇等项目。

　　2019年，桂林预计将开工建设桂林山水康养小镇、龙光·养生谷、承和•山水里、恭城油茶小镇等特色旅游项目，也都将在此方面大做文章，为桂林国际旅游胜地建设注入“动力”。

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